"2010년 주택시장은 그 어느 해보다 변수가 많습니다. 하지만 집값 상승 변수와 하락 변수가 동시에 작용·절충돼 지난해와 같은 롤러코스터 장세는 나타나지는 않을 겁니다. 수요 공급 측면에서 지역별 차별화 현상이 심화될 것으로 보입니다. 최근 주택 공급이 집중된 수도권 외곽의 경우 가격 하락 압력이 지속될 가능성이 큽니다."
한성대학교 이용만 부동산대학원장(50)은 "(다소 재미없는 전망이 될 수 있지만)올해 수도권 집값은 물가상승률 또는 그보다 조금 낮은 수준의 상승률을 보일 것"이라며 "가격 등락폭이 큰 일부 지역을 제외하면 전반적인 집값 그래프는 완만한 상승 곡선을 그릴 것"이라고 내다봤다.
이 교수가 꼽는 올 주택시장의 가장 큰 변수는 금리다. 국내외 경제 여건을 고려할 때 한국은행이 올릴 수 있는 기준금리 인상폭은 크지 않지만 그 파급력이 커서다. 그는 "금리 인상 전망이 나오면 곧바로 주택 투자 심리가 위축될 정도로 기준금리는 주택시장 흐름을 바꾸는 매우 중요한 요소"라며 "주택담보대출자 중에는 부유층보다는 금융권으로부터 자금을 빌려야 집을 살 수 있는 중산층, 서민층이 많은 만큼 몇 십만원, 몇 백만원 차이에도 민감하게 반응할 수밖에 없다"고 말했다.
그는 이어 "지난해 집값 하락 전망을 깨고 오히려 주택가격이 오른 것은 전 세계적인 금리인하 정책 때문"이라며 "우리나라에 한정된 IMF 외환위기와 전 세계가 연계된 글로벌 금융위기의 금리정책 차이가 결국 시장 흐름을 바꾼 셈"이라고 해석했다.
다만 금리 인상 시기가 예상보다 늦어질 수도 있다는 게 이 교수의 분석이다. 그는 "지난 연말 기준금리가 동결되면서 오는 2∼3월중 금리가 인상될 것이라는 의견이 지배적이지만 부동산 시장 상황을 감안하면 조금 더 늦어질 가능성이 크다"며 "당장 2월11일 양도소득세 한시 감면 혜택이 종료되면 수도권 미분양아파트 증가, 집값 하락 등으로 이어질 수 있다"고 설명했다.
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수도권 집값 보합세, 최대변수 금리
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은지맘
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돈
잘보고 가요`~
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