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시공사가 준공예정일까지 불가항력적인 이유를 제외하고, 준공을 책임지고 진행하는 제도!
이걸 바로 '책임준공' 이라고 하는데요.
이 제도가 참 좋은 것 같아요!
왜 가끔 어디 돌아다니다 보면 공사하다 만 건물들 보이잖아요?
전 그런 건물들이 괜히 무섭고 보기 안 좋더라구요..ㅠㅠ
그런데 이 책임준공은!
그럴 걱정이 0%인거죠~
책임준공제를 내세우는 건설사들의 배경에는 주택보증보험이 자리잡고 있는데요.
건교부는 주택법 시행령과 대한주택보증의 보증규정을 개정해서
2004년 8월부터 ‘주택사업금융보증제도(PF:프로젝트 파이낸싱)’를 도입했다고 해요.
2005년에는 임대사업자의 부도 등으로 인한 임차인의 임대보증금을 보호하기 위해
보증보험 제도를 규정하는 법안이 개정되기도 했구요!
준공 도중에 부도가 될 수도 있잖아요?
그런 부도에 대한 부담을 투자자들은 갖고 있구요!
그래서! 일부 건설사들이 대한민국에서 허가된 신탁사에게
자금 관리를 수탁해 관리를 받게 해줌으로써 보다 안정된 투자를 할 수 있게 됐다고 하네요
신탁사는 일정 절차 후 대한주택보증보험에서 발급한 주택사업금융(PF)보증서를 받기 때문에
시공사는 책임준공의 약정 의무를 지게 되고
투자자들은 주택건설사업과 관련한 각종 보증으로 안심하고 투자할 수 있는거죠!
그렇지만 주택보증보험은 승인 절차가 까다롭고 복잡해
탄탄한 내실을 가지고 있는 건설사들에게 발급되는 경우가 많기 때문에
투자할 때 주택보증보험에 가입된 건물인지 사전에 꼼꼼히 따져보아야 해요!
현대 BS&C은 ‘코라이신탁’을 신탁사로 두고 장안동에 2015년 10월 완공 예정인 ‘현대썬앤빌601’을 건설 중이라고 해요.
서울 강북의 경우 분양가 평당 가격이 평균 1200~1300만원 사이지만,
‘현대썬앤빌601’은 평당 가격을 900만원으로 책정해 10년만에 1000만원 이하로 낮아진 분양가를 선보여서 굉장히 경제적이죠!
요즘 현대썬앤빌601이 이 '책임준공' 제도 때문에 인기 투자처로 급부상 중이라고 해요!
계약 동시에 투자자들에게 주택보증보험 서류를 제공해서,
하자공사나 자재 부실에 대한 위험도 덜어주기 때문에 많은 인기를 얻고 있다고 하네요~
맘 편히 투자할 수 있는 '책임준공' 제도!
저도 이번 기회 통해서 공부할 수 있어서 참 좋았네요!
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향기
책임준공.. 믿고 맡길수 있을 거 같네요..
더 잘 지을거 같네요..
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희망이
좋은 정보네요...~~
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